Cartórios fazem mutirão contra golpes na compra de imóveis; país teve 2,26 milhões de estelionatos em 2025: o checklist antes do sinal

O que está em jogo

A lista de golpes que as reportagens citam é conhecida de quem atua no mercado imobiliário:

• venda por quem não é o proprietário;
• procurações falsas;
• documentos adulterados;
• anúncios de imóveis inexistentes;
• omissão de restrições sobre o imóvel (penhoras, hipotecas, dívidas);
• exigência de pagamento antecipado sem formalização do negócio.

O que está em jogo é patrimônio, mas também a saúde financeira de empresas. Um empreendedor que paga sinal por um galpão que não pertence ao vendedor perde capital de giro, e a recuperação do dinheiro pode levar anos. Para imobiliárias, corretores e incorporadoras, a confiança do cliente é parte do produto: um episódio de fraude em uma transação intermediada afeta a reputação e pode gerar disputas judiciais.

Como isso funciona

Um ponto que gera confusão está na diferença entre escritura e registro. A escritura pública, lavrada em tabelionato de notas, formaliza o negócio e ajuda a verificar as partes: o tabelião confere identidade, capacidade jurídica e documentação. Mas, segundo a Agência Brasil e o Diário do Rio, ela não transfere a propriedade sozinha. Para virar dono perante a lei, é preciso registrar o título no Cartório de Registro de Imóveis competente.

A outra peça do quebra-cabeça é a matrícula atualizada do imóvel, que mostra quem é o proprietário e se há restrições como penhoras e hipotecas. É o documento que permite comparar o que o vendedor diz com o que está registrado.

A campanha também apresentou o Simulador da Conta Notarial, ferramenta educativa que mostra como o pagamento pode ficar condicionado ao cumprimento de obrigações combinadas, com liberação do dinheiro só depois da comprovação. Segundo o Diário do Rio, trata-se apenas de uma simulação: não há abertura de contas nem movimentação real de dinheiro. É uma demonstração do conceito, não um serviço disponível ao consumidor, e as fontes não detalham custos nem regras de uso.

Análise VEXIA

O que a campanha do CNB traz de útil é a mudança de momento: em vez de orientar depois do golpe, tenta levar a verificação para antes do pagamento. Esse é o ponto em que o risco é mais barato de resolver. A leitura possível é que a maior parte das fraudes explora a assimetria de informação: o vendedor sabe o que o comprador não sabe, e o comprador, ansioso, aceita pagar um sinal para "garantir" o negócio.

Há um aspecto de ordem prática que costuma ser subestimado: documentos e checagens têm custo, mas pequeno diante do valor da compra. Pedir a matrícula atualizada, conferir procuração e exigir que o pagamento só ocorra após a formalização leva horas ou poucos dias. O risco de pular essas etapas é de perder o imóvel e o dinheiro.

Também vale uma observação sobre a fonte. A campanha é de uma entidade que representa os tabeliães, ou seja, tem interesse em promover a escritura pública. Isso não invalida as orientações, que coincidem com o que se recomenda em geral, mas ajuda a entender o enfoque. O dado de 2,26 milhões de estelionatos, por sua vez, é de outra origem (o Fórum Brasileiro de Segurança Pública) e não isola o setor imobiliário.

O risco, para o leitor, é transformar o alerta em desconfiança generalizada. A oportunidade é oposta: quem trabalha com imóveis e formaliza bem cada etapa ganha credibilidade, reduz disputas e pode usar o processo como diferencial comercial.

O que muda na prática

1. Peça a matrícula atualizada antes de qualquer sinal. Confirme o proprietário e verifique penhoras, hipotecas e outras restrições.
2. Confirme quem tem poder para vender. Se a venda for feita por procurador, confira a autenticidade e os poderes da procuração.
3. Desconfie de preço muito abaixo do mercado e de pressa para pagar. São sinais clássicos citados pelas fontes.
4. Não pague nada sem documentar as condições. O pagamento antecipado sem formalização é um dos golpes listados.
5. Lembre que a escritura não basta. Programe o registro no Cartório de Registro de Imóveis e acompanhe até a conclusão.

Para empresas, uma sexta medida: inclua a checagem documental no checklist de compras e contratos de imóveis e envolva o jurídico antes de qualquer pagamento.

Cenários e próximos passos

No cenário favorável, campanhas como a Jornada Notarial aumentam a adesão a checagens prévias e reduzem a vulnerabilidade a golpes. No cenário de estabilidade, a orientação chega a quem já é cuidadoso, mas não a quem mais precisa. No cenário adverso, a sofisticação dos fraudadores (documentos adulterados, anúncios falsos em plataformas) cresce mais rápido que a verificação.

O que acompanhar: o balanço do mutirão pelo CNB, a programação de novas ações pelo site da Jornada (jornadanotarialdafamilia.com.br) e a evolução dos números de estelionato nos próximos levantamentos do Anuário. O mutirão de sábado já passou, mas as orientações valem para qualquer compra de imóvel.

Para quem negocia agora, o conselho prático é simples e cabe em uma frase: primeiro confira, depois pague.

Fontes

• Agência Brasil, "Cartórios fazem mutirão para prevenir golpes na compra de imóveis" (novembro de 2026): agenciabrasil.ebc.com.br/economia/noticia/2026-11/cartorios-fazem-mutirao-para-prevenir-golpes-na-compra-de-imoveis
• Diário do Rio, "Cartórios do Rio fazem mutirão gratuito na Tijuca para orientar sobre golpes na compra de imóveis" (5/11/2026): diariodorio.com/economia/mercado-imobiliario/2026/11/05/cartorios-do-rio-fazem-mutirao-gratuito-na-tijuca-para-orientar-sobre-golpes-na-compra-de-imoveis.html